【导语】2021年底，东莞住房公积金缴存人数为166.52万人。怎么有效使用好住房公积金，企业和市民都有哪些意见和建议？来看看今天的市民有话说。

【正文】党史学习教育开展以来，市住房公积金管理中心推出并按期完成民生项目清单11项，实现了100%业务可网上办，80%业务全程网办。对此，市民希望加大政策宣传力度，并进一步增加网上办理业务事项，简化办理流程。

【采访】市民何女士：“我正打算把现在手头上这套房子卖掉，当时是用公积金贷款买的，然后需要开结清证明吗，这个结清证明需要提交么，能不能网上办理。”

【回复】公积金贷款结清后出具结清证明是我们中心的一项常规业务，也是跨省通办要求的八大业务之一。通常在结清后，都需要出具结清证明才能办理注销抵押登记。结清证明可以我们个人网上办事大厅自助申请，也可以前往公积金贷款受委托银行柜台申请。若想出售房屋，还可同时申请出具利息凭证，可用于抵扣部分税款。

【采访】市民李女士：“现在我们去提取公积金都是要去现场，去办事处去把公积金给提取出来的，有没有考虑后期加宽一些渠道，从网上就直接可以提取，增加一些系统化流程。”

【回复】您好，商转公主要有以下条件：

1、符合住房公积金缴存状况、信用状况、还款能力、住房套数认定等必要条件,详情需要根据申请人的具体情况才能给出准确指引，申请人可以先参考我市公积金贷款政策规范。

2、房屋须已办出房地产权证。

3、提前偿还部分或全部原商业贷款的申请已取得原商业银行的同意。

4、借款人的商贷未还清。

办理方式：目前办理商转公贷款有两种办理方式供申请人选择，先还后贷和以贷冲贷。选择先还后贷方式的，可以登录个人网上办事大厅办理或者携带材料到市民中心或者中心的办事处办理。选择以贷冲贷方式的，直接联系担保公司，全程由他们代办并承担风险。不同的办理方式，所需材料会有少许的不同，具体可参照中心官网的办事指南。

流程的优化：1）2021年5月28日起,凡在我中心合作的商贷信息互通银行（目前共15家）办理了个人住房商业性贷款的缴存职工，在申请商转公贷款时授权我中心成功获取商贷数据后,可减免申请所需资料；2）8月16日起，优化了商转公先还后贷申请流程，商转公先还后贷申请，不再需要分两步来办理，而是自申请人提交申请后，5个工作日内办结。审批通过后，申请人再去原商贷银行办理提前（部分）偿还原商贷。