【导语】我市公积金惠民政策不断升级。2025年，东莞公积金缴存人数已突破220万大关，“带押过户”等创新服务举措相继落地。面对日益多元的住房需求，缴存职工对公积金服务还有哪些新期待？

【正文】近年来，我市公积金事业保持良好发展态势。截至2024年底，全市公积金缴存单位突破9.2万个，实缴职工超过228万人，资金规模持续扩大。不过，也有市民表示，对公积金相关业务细则不太了解，特别是公积金“带押过户”怎么办理、提前离职提取、还贷提取有何条件等方面，希望有更清晰的指引。

【采访】市民：“我最近有贷款购房的打算，听说公积金贷款也可以（带押）过户，想问一下如何办理。”

【回复】公积金带押过户具体分三种情形:
一、公积金中心和贷款受委托银行是卖方贷款机构
例如：A需要将公积金贷款购买的房屋交易（卖）给B，A属于卖家，则公积金中心属于卖方贷款机构。
1.受理前提条件：当前不存在逾期和拖欠违约金情况
2.办理流程：（1）卖方到公积金受委托银行申请提前结清；（2）银行受理并登记提前结清业务；（3）银行登陆住建局网签系统出具《同意办理“带押过户”声明书》；（4）银行在公积金系统上传《同意办理“带押过户”声明书》；（5）买方申请贷款，银行发放贷款、公证处完成三并办（抵押权注销登记、转移登记、抵押权首次登记）；（6）银行按照约定日期应还款总金额通知公证处；（7）公证处按照约定日期、金额划入款项；（8）银行办理到账确认，提前结清业务办结。
二、公积金中心和贷款受委托银行是买方贷款机构
例如：A想使用住房公积金贷款购买B的二手房 (B属于商业贷款购买房屋的)，A属于买方，则公积金中心属于买方贷款机构。第一步先去公证处以及咨询卖方贷款银行，要完成前面三项前提条件后再去办事处申请。备注：（买卖双方到市民综窗或办事处申请）
1.受理前提条件：卖方银行已出具《同意办理“带押过户”声明书》，且贷款不包含非住房贷款；已签三方协议（买方、卖方、公证处），并将首期款存入公证提存账户；已出具评估报告。
2.办理流程：买卖双方到市民中心综窗或办事处申请贷款（参照购买自住住房贷款（二手房非阶段性担保贷款）办理）；办事处与公证处确认首付款到账情况并完成贷款检查。审贷组审核；买卖双方进行合同网签；银行发起签订借款合同；公证处办理双预告登记；银行发放贷款至公证约定提存账户，签订电子借款凭证，系统生成还款计划、报送征信，买方承担还款责任与义务；公证处申请三并办（抵押权注销登记、转移登记、抵押权首次登记）业务；银行补签抵押物清单，录入买方权证及抵押信息，并通知公证处可以清算资金；公证处划拨资金给卖方贷款银行和出卖方，并通知公积金划款结果。
三、买卖双方都是公积金贷款
如果买卖双方都是公积金贷款，需要办理带押过户则卖方先去原贷款行出具同意带押过户声明书，然后买卖双方去公证处公证、评估，按情形二受理前提要件后，再买卖双方到办事处申请。（尽量要求商贷以公积金贷款流程为主）
二手房非阶段性担保贷款带押过户类所需材料有
（1）申请人、抵押房屋的产权共有人的身份证件原件;申请人、抵押房屋的产权共有人的婚姻证明材料、申请人及家庭成员常住人口登记卡原件及复印件。（2）提存款到账通知书原件及复印件。（3）出卖方的《房地产权证》（不动产权证）原件及复印件。（4）出卖方身份证件原件及复印件。 （5）所购买房屋价值的银评结果（银行上传电子版）。（6）提存协议原件及复印件。（7）《同意办理带押过户声明书》。
详情建议预约到办事处咨询进行详细了解。
【采访】市民：“就是我家里还有套房供着，供完之后可以还可以提取公积金吗，还是说等退休完才提取呢。”

【回复】2025年3月1日前建立提取档案按旧政全款模式执行的，结清贷款后可以办理结清提取，结清提取需预约线下窗口办理，需携带提取人身份证原件、相关关系证明材料，以及加盖银行公章该笔贷款的结清证明（需载明结清时间）、利息清单等材料进行办理。
退休提取只是公积金提取情形之一，根据《东莞市住房公积金提取管理办法》（东公积金委〔2025〕1号）规定，申请提取住房公积金的情形包括：（一）购买自住住房，建造、翻建、大修本市或户籍所在地的自住住房；（二）偿还购房贷款本息；（三）租住本市自住住房；（四）本市既有住宅增设电梯；（五）完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系；（六）缴存人死亡或者被宣告死亡；（七）离休、退休；（八）出境定居；（九）停缴且账户封存达规定期限。