-
74
、普通小市民 [来自:东莞市]:尊敬的住建局领导:常平富盈山水华庭小区的前期物业由东莞市家盛物业服务有限公司负责,该公司自2017年交楼以来,一直侵吞小区的公共收益,包括广告收益,相关公共设施出租租金等全部公共收益,从来没有公示。请相关领导为业主们住主处理。 [2021/9/26 10:44:45] >> 详细
回复:根据《广东省物业管理条例》第五十三条 “…….利用物业管理区域属于业主共有的道路、绿地或者其他场地作为停放车辆的车位或者利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的,应当征得相关业主和业主大会的同意,并依法办理相关手续。所得收益依法归全体业主共有”。同时,常平房管所督促该物业公司严格按照有关法律法规规定和《物业服务合同》约定做好相关物业管理工作,对公共收益收支情况进行定期公示。
-
73
、海哥 [来自:东莞市]:往建局对东城房管所违法违纪,千方百计阻止中信凯旋城小区成立业委会和选聘物公司是什么态度?为什么我们要换掉一个服务不合格并且涉恶的物业公司这么难? [2021/9/26 10:44:45] >> 详细
回复:2021年2月起,第三届业委会发出公告,提出召开业主大会,对重新选聘新物业公司等事项进行表决,但在召开业主大会期间,各方投诉不断,其中涉及选聘方式不合法、第三届业委会主体是否适格、20%业主提出罢免业委会和法院诉讼未判决等问题,东城房管所和东泰社区多次发函要求第三届业委会暂缓新物业公司选聘工作,待相关问题得到妥善解决后再启动物业选聘相关工作,但第三届业委会仍在推行选聘工作,于7月25日形成业主大会会议结果。东城房管所所发出的通告是基于小区的实际情况,不存在来信人所述“违法违纪、阻止”等情形
-
72
、郑小姐 [来自:东莞市]:东莞长安莲花住宅区的物业多次无视业主诉求,收了天然气改造费用不履行职责,一拖再拖,长安镇领导协调都没用,此种现象谁能为百姓做主,近期因关停业主水电多次去派出所,真的是无法无天 [2021/9/26 10:44:45] >> 详细
回复:长安莲花住宅区物业管理问题,长安镇府及相关职能部门高度重视,镇领导及相关职能部门、社区等多次召开协调会。现就有关事项回复如下: (一)就小区天燃气改造问题:6月下旬,镇领导组织相关部门召开了莲花住宅区有关事项协调会,会上明确指出小区的燃气改造工程由长信物业(小区物业公司)作为甲方、新奥燃气公司作为乙方,业委会作为丙方签署三方合同。七月上旬,三方已签订施工合同。另因改造天然气属小区重大事项,会议提出需召开业主大会完善表决程序后才能实施。现召开业主大会议题已公示,长安房管所及属地社区将积极指导、监督业主委员会依法召开业主大会进行表决
(二)就停业主水电问题:据了解,该小区约有60多户业主从今年4月份开始欠缴水电煤等相关费用,管理处难以支付日常运营。由于该小区水电煤费用属于代收代缴费用,一旦收缴不足,将影响支付给南方电网和自来水公司相关费用。管理处为了小区住户日常生活不受影响,已自行垫付,但由于拖欠金额逐渐加大,收费不足以支付,可能造成整个小区停水停电问题。长安房管所知悉情况后,马上约谈物业,要求物业依法依规催缴费用,物业公司表示停电系由于天气炎热,业主家用电过流,供电设备设施老化所致,小区管理处立即安排电工进行抢修,排除安全隐患后恢复供电,不存在停电催缴费用情况;另外,长安房管所约谈业主委会,要求其履行小区《管理规约》、《议事规则》的职责,积极做欠费业主工作,共同催收欠费业主的水电煤费用。
-
71
、若兮 [来自:东莞市]:东莞小区物业跟业主纠纷异常多,成立业委难换物业更难领导怎么看这个问题?有什么办法解决?每个小区应不应该成立业委会? [2021/9/26 10:44:44] >> 详细
回复:1、关于成立业委会难的问题,业主可根据《广东省物业管理条例》第十三条百分之二十以上业主可以联名向街道办事处、乡镇人民政府提出成立业主大会的书面要求。已交付使用的物业建筑面积达到物业管理区域建筑面积百分之五十以上的,业主可以向街道办事处、乡镇人民政府提出成立业主大会的书面要求。符合前两款情形之一的,街道办事处、乡镇人民政府相关部门会给予指导和协助。2、关于物业更换难,根据《民法典》第二百七十八条(四)规定:“业主有权选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人,由业主共同决定。应当由专有部门面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决,经参与表决专有部门面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意”,故更换物业公司,须经业主大会表决通过。
-
70
、李忠全 [来自:东莞市]:问物业管理科科长: 为什么中信凯旋城7.25业主大会的结果为什么不给挂网?合法合规选出的永升不能按时入场? [2021/9/26 10:44:44] >> 详细
回复:2021年2月起,第三届业委会发出公告,提出召开业主大会,对重新选聘新物业公司等事项进行表决,但在召开业主大会期间,各方投诉不断,其中涉及选聘方式不合法、第三届业委会主体是否适格、20%业主提出罢免业委会和法院诉讼未判决等问题,东城房管所和东泰社区多次发函要求第三届业委会暂缓新物业公司选聘工作,待相关问题得到妥善解决后再启动物业选聘相关工作,但第三届业委会仍在推行选聘工作,于7月25日形成业主大会会议结果,并向东城房管所提出进行网上公告,由于第三届业委会在召开业主大会过程中存在不规范行为,经研究,暂不予以挂网处理。
-
69
、岁月静好 [来自:东莞市]:中信凯旋城中海物业在2018的时候,就已经没有和凯旋城业委会续签合同这几年的服务质量和态度越来越差,突出问题有几大点:一是消防管网渗漏,存在消防隐患,二是小区差乱差,蚊虫,鼠蚁滋生,三是绿化维护几乎没有,小区的大树一年死几十根。今年6月我们小区召开业主大会已经成功选出新的物业,但是东城房管所和住建局不作为,乱作为,为中海物业提供保护伞,拒不替业主大会的新物业选骋结果挂网,请问一下尊敬的党的基层领导们,凯旋城1300多户业主的选举结果难道不是民心所向吗?一个已经无合同,被发了撤场涵的物业还能服务好业主吗? [2021/9/26 10:44:44] >> 详细
回复:一、关于消防隐患的问题,东城房管所、东泰社区和消防部门曾组织物业公司、业委会、业主代表召开协调会议,建议先动用专项维修资金对消防管网进行改造,将安全隐患消除后,在通过协调或法律途径解决相关责任问题。对于业委会认为决定不了或者有其他考虑的,应召开业主大会,由全体业主共同决定。同时,自第三届业主委员会成立以来,东城房管所和东泰社区曾多次口头提醒第三届业委会注意消防安全的问题。二、关于小区管理混乱的问题,已要求物业公司在服务期间履行管理职责,提升服务质量。三、关于不作为、乱作为的问题。2021年2月起,第三届业委会发出公告,提出召开业主大会,对重新选聘新物业公司等事项进行表决,但在召开业主大会期间,各方投诉不断,其中涉及选聘方式不合法、第三届业委会主体是否适格、20%业主提出罢免业委会和法院诉讼未判决等问题,东城房管所和东泰社区多次发函要求第三届业委会暂缓新物业公司选聘工作,待相关问题得到妥善解决后再启动物业选聘相关工作,但第三届业委会仍在推行选聘工作,于7月25日形成业主大会会议结果,并向东城房管所提出进行网上公告,由于第三届业委会在召开业主大会过程中存在不规范行为,经研究,暂不予以挂网处理。
-
68
、新莞人Z [来自:东莞市]:东莞市旭扬置业有限公司提供虚假房源信息,把莞城区南门路9号之一(草塘小区9号楼一楼,房屋属性为车库)说成是学位房,保证可以迁入户口,读实验小学。给买家看了一个房改房的房地产权证和一个社区证明此车房和莞城区南门路9号1单元101为同一地址的证明,说绝对可以入户口。我在该中介店里,当着该公司负责人的面,交了定金,他们在收据上注明了,可以迁入户口,若不能则立马退款。之后该公司通过“卖猪仔”伙同东莞市悦宏房地产代理有限公司和买卖方签订了三方合同。也在三方合同上写上了“可以入户口”。 在等待过户期间,我数次通过微信和电话数次询问中介,该房子确定能迁入户口么,每次中介都是说,百分之百能入户口,绝对能入户口。但是交易完成后,我到莞城街道政务服务中心办理迁入户口,但是民警当场告知,你的产权证是车库,是无法办理迁入户口的。这个政策一直都有。 我找到卖家协商时才得知,原来是中介私自哄抬房价,吃差价,骗买家可以入户口,收了卖家巨额的佣金。卖家只退45万,剩下让我找中介要。但是这两家中介都不肯退还。说补充协议上说了,不追究卖家责任。但是现在政策没有变,公安局说车库一直不能入户口。 8月2日,东莞市旭扬置业有限公司负责人,在东莞电视台采访中,竟然说当时经手人不是该公司的员工,只是个朋友,借用他的公章而已,该事和自己公司无关,让我去找当时经手人解决此事。这两个居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实,提供虚假情况,利用买家对中介的信任,用自身的专业知识,欺诈第一次购房的顾客。黑心中介车库当学位房卖,请贵部门予以查处。 [2021/9/26 10:44:44] >> 详细
回复:根据您反映的情况,东莞市旭扬置业有限公司涉嫌存在以欺诈的不正当手段招揽业务,诱骗消费者交易的违规行为,违反了《房地产经纪管理办法》有关规定。下来,我局将对您提问内容进一步核实,若存在违规行为,我局将依法对涉案机构进行查处。
-
67
、黎生 [来自:东莞市]:我是提问农民自建房报建问题:《东莞市农民安居房管理办法》提到只要符合条件是可以抱建的,但是本人到村委报建约7个月完全没下文,再三追问村委会后答复是住建局即贵局没有指引下达到村,村委不知道如何执行,在这里想问一下贵局是否有指引下达到镇街?镇街如何执行?另外村委提到本人住宅地是限建区范围内,但是本人在16年也同样报建过,报建也通过了,只是因为经济原因没建起,为什么到现在又变成了限建区,顺带提下我住宅地旁边都是超过4层的楼房,本人有理由相信村委故意刁难,若真的有村委所说的限建区,本人应到哪里查询?? [2021/9/26 10:44:44] >> 详细
回复:1、《东莞市农民安居房管理办法》出台后,我局随即下发了《东莞市农民安居房报建审批工作流程》和《东莞市农民安居房报建办事指南》等相关政策文件,并对所有镇街及村(社区)的业务骨干进行了业务培训。如村委不熟识相关程度,可向镇街住建部门咨询及反映。
2、关于属地镇街是否存在因规划或者其他原因而被定性为限建区的问题,可向镇街规划部门了解。
-
66
、东生 [来自:东莞市]:东莞仍然到处都是城市更新的报导,请问住建局;其一,城市更新会大拆大建,会否引起房价暴涨。其二,民房报建的安居房更困难,因为更新改造会大拆大建,不可能一边拆一边建。 [2021/9/26 10:44:44] >> 详细
回复:为避免农房建设大拆大建,因此,《东莞市农民安居房管理办法》第十条鼓励各镇人民政府(街道办事处)划定辖区农房禁建区、限建区和可建区。其中:近期计划实施拆迁型城市更新项目的列为禁建区;未来具备城市更新潜力的列为限建区。
-
65
、农民自建房 [来自:东莞市]:尊敬的领导们:你好,《东莞市农民安居房管理办法》第二十七条 各镇街可根据本办法有关规定,结合属地农房管理的历史延续和实际需求,制定辖区农房管理有关办法,并报市农民住房管理工作联席会议备案后发布实施。东莞市的农房报建法已经出台接近一年了,请问:市局是否有收到 各镇街出台制定的管理办法?在网上查不到各镇街的有关办法。各镇街报建十分难,是否要提高一下工作进度,尽快为群众解决报建难得问题。谢谢! [2021/9/26 10:44:44] >> 详细
回复:1、目前道滘、黄江、南城等镇街已制定属地的管理办法并向联席会议备案。
2、目前我市农房联席会议综合协调组正在简化、优化农民安居房的审批流程和办事指南,并进一步细化指导镇街开展工作。
-
64
、合法报建者 [来自:东莞市]:017年11月申请报建,拆旧建新的民房手续到现在都无法批下来。请问市住建局领导,报建流程不是每个环节你们都应该公开公正的面对群众,联系群众的吗?我交资料是2017年11月,而且你们2019年第4次民房建设审批会议研究结果已经出来,你们相关部门有谁打电话联系了我?告知我了?遵纪守法的报建却被你们硬生生地堵塞在长期走程序的环节上,你们现在打算如何处理?到2021年9月3日,村委会通知说拿报建资料退件了,推卸责任就这么快?想一退了之吗?凭什么这么多年都没批下来的事情要我们自己承担后果、承担损失?我们是不会接受的!而且我从2019年第4次民房建设审批会议研究中与民房建设申请汇总表(已报未审)中的两表对比,发现像我一样情况的除一人未报先建之外,其他都原封不动的给退件了,这不是明摆着住建部门根本没及时电话通知个人,没人跟进,没人协助村民办理报建吗?本人2021年1月在阳光热线上也问政了两次《阳光热线271983和274081》,但都没有进展,没有解决问题,到现在都没有下文,请问有关领导什么时候才能给我一个公平的答复? ? [2021/9/26 10:44:44] >> 详细
回复:《东莞市农民安居房管理办法》出台前,农房报建工作由各镇街自行负责并设有农房报建小组,对于新政策出台前镇街的报建流程、告知环节等问题,请向属地镇街反映。
-
63
、萧关 [来自:东莞市]:住建局领导好,关于802莞八条中对增值税免征年限从2年延长至5年,在8月1日前转了定金的需在9月30日前完成网签过户及完税。因为要用银行额度帮业主赎楼,但由于银行审批及放款时效无法如期赎楼,预计无法在9月30日前完成过户,就要额外缴纳高额税费,两个月的过渡期太短了,请问领导是否有延期的考虑,请领导考虑现实情况,给予延长,感谢! [2021/9/26 10:44:44] >> 详细
回复:新政出台后,我局密切关注市场各方对相关政策的反应,加强房地产市场监测研判。关于市民反映的增值税征免年限过渡期不足问题,我局将根据市民群众反映的实际情况,加强与税务部门沟通协调,研究适时对过渡期政策做出合理调整。市民也可径向市税务部门咨询反映。
-
62
、张生 [来自:东莞市]:你好,请问大岭山连平畔山十一巷的还可以报建吗? [2021/9/26 10:44:44] >> 详细
回复:2020年11月4日出台的《东莞市农民安居房管理办法》中明确各镇人民政府(街道办事处)是农房管理的责任主体,具体属地的农房建设审批由镇街负责,因此,当地农房是否符合规划、能否报建,建议该市民咨询大岭山镇住建局,电话82816618。
-
61
、霍 [来自:东莞市]:东莞和佛山经济地位都差不多,但佛山的限购政策更有针对性,佛山只对城区限购,且新房和二手房都限购两套,本地户籍也只能买两套二手房,外地的只能买一套二手房。但东莞不一样,留了个漏洞给炒房客,那就是只要有东莞户籍买二手房是不限套数的,外地户籍也可以买两套,这么大的漏洞在二线城市里是罕见的。这也导致很多炒房客轻松入户后获得了购买二手房的自由,可以疯狂的炒作东莞城区和松山湖长安虎门的二手房,这些热点片区的二手房被炒疯了,一年多时间就翻倍了。本来东莞城区和松山湖这些热点片区的新房供应量就很少,限购应该更严厉才是,这搞得二手房还不限购套数,导致一些炒房客抱团控盘,把二手房炒的比新房高出很多。建议:1,东莞为什么不学佛山,把城区和松山湖等热点区域的二手房限购两套,外地户籍限购一套,不给炒房客留漏洞,让刚需有更多机会?本地户籍二手房不限套数是为刚需着想的政策吗,为什么还留着?2,现在新房的双合同也很多,捆绑装修和车位,绕过备案价另外加价,乌烟瘴气,能不能出个政策整治一下,搞个举报电话给市民,规定一下所谓装修费的上限,而不是开发商随便加? [2021/9/26 10:44:44] >> 详细
回复:感谢您对东莞房地产市场调控工作的关注。对于你的建议我局会根据房地产市场的供求关系和变化趋势适时调整相应政策措施。我局房地产市场违规行为投诉电话为22207339。
-
60
、AIMIR [来自:东莞市]:住建局的领导,你们好!感谢你们这期节目,我想反映的问题是天健万江花园2栋洋房公然违反贵局主导发布的房市新政中“严禁捆绑销售”,购买2栋洋房,需要捆绑5栋公寓才能购买,并且把办公楼当公寓销售,业主未有样板房开发就强行捆绑销售。我们部分业主在9月2日信访了贵局,也提供了证据,但16天过去了,贵局至今未能有一个正面的处理结果,也未约谈业主与开发商,时间拖得越长对开发商越有利,对业主不利,请问是什么原因尚未能处理?能否为民着想加急尽快处理?信访文号:2021217,5号楼房款5月已付40W,好在尚未网签,恳求出面解决违规销售合同,退回5号楼全款。感谢。 [2021/9/26 10:44:44] >> 详细
回复:我局已约谈开发商,要求必须规范商品房的销售行为。开发商承诺天健阅江来项目在取得预售许可证后严格依照政府相关规定合法合规对外公开发售,按照项目销售方案进行销售,以购房者自愿为原则,决定选房先后批次顺序,未强制捆绑销售商业办公楼。建议投诉人可向开发商提出诉求,协商解决问题。
-
59
、邱小姐宏景中心 [来自:东莞市]:前期业主集体向政府部门反馈宏景中心二期外墙剥落,钢筋外露问题后,开发商迫于压力请专业机构进行房屋安全鉴定,后采用2003年标准,结果楼房鉴定为C级危房,如果是与现在最新的测量体系鉴定,还会是C级吗?如果是D级或更严重,政府部门会有哪些举措?由于鉴定结果,导致各大房产中介均下架宏景中心房产,不接受放盘委托。从侧面反映,购买的商品房由于质量问题已完全失去了商品的属性。经开发商外墙修复后,未有机构对主体重新鉴定,修复结果是否达到合格标准?不了了之。老百姓买一套房很不容易,如果用的是毕生储蓄购买的呢,现申请对宏景中心重新进行安全鉴定,还业主一个安心。 [2021/9/26 10:44:44] >> 详细
回复:宏景中心二期业主曾向我局投诉宏景中心二期外墙剥落,钢筋外露问题,我局已安排工程师持续跟踪处理,近期将约谈建设单位和业主代表推进处理进度。
-
58
、东城富怡花园业主 [来自:东莞市]:东城堑头富怡花园业委会审核资料已提交,是否可以加快审批流程进度?因为现时在管的物业管理方(众盛物业)在这个关键时刻提出要在10月底撤场,但是又私自随意提升小区内车位管理费,同时要求业主加签一个加收车位管理费的合同(期限是到今年底),理由是应黎村社区要求加收,车位区位说是属黎村社区(之前并没有对此作过任何的公示)。现在整个小区的业主们都非常担心与彷徨,请问哪个单位可以出来调解?现任物管方对于其公司的财务收支也并没有按照法律要求做出明确的公示,现在提了撤场又要求业主提前缴纳管理费,部分业主很多是提前按季度或年度交了,如现任物业真的撤场,多缴的费用可以怎么追回?业主们强烈要求现任物业方公示实际合理的财务状况,有什么方法可以追溯?请政府部门予以重视,协调解决东城富怡花园广大业主的强烈民生诉求!! [2021/9/26 10:44:44] >> 详细
回复:富怡花园业主委员会李委员于2021年9月18日向东城房管所提交备案资料,经现场审核,部分资料存在缺失和错漏,东城房管所工作人员已现场告知李委员注意事项及修改意见。如相关资料齐全,东城街道办事处会根据文件的要求予以备案。另外,关于停车管理收费的问题,经初步了解,涉事车位约56个,其产权属堑头社区黎屋围小组。由于早期物业公司已与黎屋围签订合同,其合同是一年一签,费用是由物业公司按每个季度收取。目前物业公司公告于今年10月底撤场,涉及第四季度的停车管理、费用的问题,经物业公司与黎屋围协商,黎屋围建议由物业公司代行处理,物业公司在处理该部分问题时,是以自愿为原则,在征询相关业主意见后将反馈至黎屋围,由黎屋围后续跟进处理。同时,关于部分业主提前缴交物业管理费的问题,东城房管所已要求物业公司整理相关人员名单并退还相关多缴的费用。
-
57
、东城富怡花园业主容小姐 [来自:东莞市]:东城堑头富怡花园业委会已经提交了资料, 是否可以加快审批程序, 因为现在老的富怡物管说要提前10月底撤场,但是又要业主签订一个加收停车管理费的合同到年底的, 说加收费用是因为黎村社区要加收管理费, 这种情况谁可以出来调解?业主感觉很彷徨!!老富怡物业一直没有公开他们的财务, 现在又说要提前撤场了, 业主们已经交了的管理费要怎么处理?之前的财务情况可以要求追溯吗? [2021/9/26 10:44:44] >> 详细
回复:富怡花园业主委员会李委员于2021年9月18日向东城房管所提交备案资料,经现场审核,部分资料存在缺失和错漏,东城房管所工作人员已现场告知李委员注意事项及修改意见。如相关资料齐全,东城街道办事处会根据文件的要求予以备案。另外,关于停车管理收费的问题,经初步了解,涉事车位约56个,其产权属堑头社区黎屋围小组。由于早期物业公司已与黎屋围签订合同,其合同是一年一签,费用是由物业公司按每个季度收取。目前物业公司公告于今年10月底撤场,涉及第四季度的停车管理、费用的问题,经物业公司与黎屋围协商,黎屋围建议由物业公司代行处理,物业公司在处理该部分问题时,是以自愿为原则,在征询相关业主意见后将反馈至黎屋围,由黎屋围后续跟进处理。
-
56
、lin [来自:东莞市]:住建局领导,莞八条是8月2号出台的,到今天已经过去一个多月,其中的加快建立二手住房成交指导价发布机制,引导商业银行合理发放二手住房贷款,防控个人住房信贷风险,并加大对虚高挂牌价乱象的整治力度。这一条目前还没有看到细则,成交指导价还没有出来,对虚高挂牌价乱象的整治也没有看到,链家网,贝壳网,安居客等平台上二手房挂牌价还很随意,房价还是很高很虚,南城西平的二手房挂牌价5-6万一平的很多,远远高过新盘的价格,松山湖,大朗,大岭山,虎门,长安,道滘的二手房挂牌价也比旁边的新盘高出很多,大岭山的新房3万4一平,二手房挂牌价超过4万的很多,道滘的新盘价格2万4一平左右,二手房挂牌价超过3万的很多。这些虚高的挂牌价要怎么整治,,有什么措施没有?东莞的二手房指导价是发布东莞所有楼盘的指导价,还是选择一部分楼盘发布?银行发放二手住房贷款是不是以二手房指导价为基准?还有,贵局发布的8月二手住宅网签价是评估价还是缴税价,为什么比实际挂牌价和成交价低很多,比如贵局发布的南城的二手房网签价是27863一平,而实际挂牌价和成交价普遍都是5万以上,虎门的二手网签价是19240一平,贝壳网上实际成交价3万5到4万一平的很多,差距很大,你们的工作人员是不是不看链家贝壳网和安居客的挂牌价和实际成交价?如果不看这些平台的数据只看网签价是会失真的,应该多去中介门店和贝壳网这些平台调查真实的二手房价,网签价已经严重脱离实际成交价。 [2021/9/26 10:44:44] >> 详细
回复:感谢您对东莞房地产市场调控工作的关注。我市首批二手住房交易参考价格将于近期发布,敬请关注官方发布。我局已研究制定进一步加强房地产经纪行业管理的相关文件,通过加强行业内部管理及协同治理、加大房地产市场监测及信息公开力度、建立失信联合惩戒机制等措施进一步规范中介行业经营行为。我局发布的8月二手住宅网签价是根据实际网签成交价格统计所得。
-
55
、竹林听雨 [来自:东莞市]:领导您好!《广东省物业管理条例》第七条指出 “物业管理区域根据物业建设用地规划许可证确定的红线图范围,结合物业的共用设施设备、社区建设等因素划定。物业的配套设施设备共用的,应当划定为一个物业管理区域;但其设施设备能够分割、独立使用的,可以划定为不同的物业管理区域。”请问,在我市的实践中,如何理解这条规定中的“红线图范围”?如果一张建设用地规划许可证上有两个以上红线图,那么这个规定中的“红线图范围”指的是一个红线图地块还是全部红线图合起来的区域?若红线图地块不相邻,还能成为一个物业管理区域吗?此外,宗地是物权客体,建设用地规划许可证并不是物权的概念,若将建设用地规划许可证上的几个红线图地块合并起来作为一个物业管理区域,是否与《民法典》的规定相违背?是否损害了宗地内全体业主对宗地范围内对绿地、道路等设施的共有权? [2021/9/26 10:44:44] >> 详细
回复:物业管理区域划分是需统筹考虑规划用地红线范围、共用设施设备、社区建设等因素。在实际操作中,建设用地规划许可证红线图应结合本项目的规划总平面图进行考虑,如该项目的总平面的共用设施设备是用于平面图上所有房屋使用,应划定为同一物业管理区域。
-
54
、刚需买房人 [来自:东莞市]:请问捂盘惜售的乱象有措施进行整顿吗?给市民有个健康的购房环境 [2021/9/26 10:44:44] >> 详细
回复:目前,我局牵头开发的购房意向登记系统已基本完成开发,实施网上认购登记及公证摇号选房相关细则文件正抓紧完善中,将于近期出台实施,敬请关注。
-
53
、Move on [来自:东莞市]:自从东莞一系列的连续楼市打压新政策出台后,东莞商品房成交量环比腰斩再腰斩,整个东莞市近两个月每天成交量不足百套,甚至只有二三十套,二手楼市场直接冰封。房地产在相当长的一段时期内仍然是我国经济的压舱石和稳定器。但今年8月20个镇街房价开启下跌。请问东莞楼市的调控政策是否额充分考虑楼市下行带来的系统性风险? 东莞的二手房参考价格就快出台,行业预测东莞房地产成交量将进一步下行,甚至扑街。东莞的楼市政策是否与国家维持房地产平稳健康发展相吻合,相一致?东莞楼市新政进一步限定了东莞商品楼的流动性,甚至削弱了老百姓的刚性需求,是否有偏离了社会主义市场经济规律?另外,岳阳,惠州等城市未雨绸缪,相继出台了楼市的限跌令,东莞是否也会尽快跟进? [2021/9/26 10:44:44] >> 详细
回复:感谢您对东莞房地产市场调控工作的关注。为坚决贯彻落实党中央、国务院构建房地产市场健康发展长效机制的决策部署,坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,切实做好“一城一策”调控工作,8月2日,我市出台“莞八条”《关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》,其中明确将在二手楼盘网签交易价格常态化发布基础上,加快建立二手住房交易参考价格发布机制。
下来,我市将继续加强房地产市场监测研判,结合市民群众反映的情况和问题,进一步完善相关政策措施,堵塞投机炒房漏洞,促进房地产市场健康发展。
-
52
、在莞搵食艰难 [来自:东莞市]:尊敬的局领导,我们是在莞经营多年的施工企业,现在在莞搵食越来越艰难,简易法招标基本靠运气,运气好能抽中,但这也算一定程度上的公平,可是综合法往往只有十来家企业去投,基本操控在少数几个集团手中,大家翻查几年的中标记录都可以到清楚这里面的猫腻。分管市场科、招标的科室领导都是五六年的老人了,是不是该轮换下,补充新鲜血液新鲜思维来打通固有的顽疾?话不能说那么明白,去年贵局开展的建筑业调研给我们本市企业带来了希望,可惜是雷声大雨点小,很难做到惠及众生,今年还会有更好的政策吗?此外,镇街监管的项目几时才能加业务分和履约分,市镇两级监督人员吃拿卡要的事就不说了,但扣分总是一周几次,我们又没得加分,这些项目确实是真实的,交易中心中标的,可又不能算业绩,企业连升级的基本条件都具备,只能看着自己的信用分不断往下掉,这样下去,中字头称霸东莞的局面肯定会来临,把税收产值留在东莞的愿望只能落空,希望谢局长还有谢书记能认真考虑,支持小企业找一条谋生的出路。 [2021/9/26 10:44:44] >> 详细
回复: 我市实施多元化招投标制度,招标人可根据项目特点、项目需求依法确定招标方法,简易法招标以价格竞争为主的方法,综合评估法是由评标委员会根据招标文件载明的评审标准进行评审并确定中标人,相关招标结果严格按要求公示,依法保障招标活动公平公正。
目前我局正在研究镇街监督项目信用评价有关工作,确定后实施。对你反馈的“扣分总是一周几次”,如认为有不合理的扣分情况,请行政相对人依法申诉。申诉要在相关文书送达之日起5个工作日内提出。如发现违法违纪行为,请收集有关证据,向相关部门反馈举报。
-
51
、 [来自:东莞市]:请问领导们 对于全市二手房指导价 这个预计几时发布?事隔新政发布已有一个月 [2021/9/26 10:44:44] >> 详细
回复:我市首批二手住房交易参考价格将于近期发布,敬请关注官方发布。
-
50
、周瑾 [来自:东莞市]:居益公馆房屋漏水严重,240家中一大半都有漏水情况,该房年久失修,导致这么大面积漏水,望能给我们回复 [2021/9/26 10:44:44] >> 详细
回复:中堂居益公馆外墙和楼顶漏水的问题,该投诉属于重复投诉。我局再次组织开发商、物业管理公司、业主代表三方进行协调该投诉事项。经协调,三方基本达成一致意见。协调会上开发商承诺在1个月内出具屋面补漏方案,维修方案经物业管理公司进行公示,业主同意后立即进场施工。外墙补漏仍未确定,需进一步协调,中堂住建局将继续跟进该投诉事项。
-
49
、奔赴莞邑 [来自:东莞市]:住建局领导:您好!在这生活严峻且疫情波动不停的情况下,中央宗旨要把人民群众生命安全和身体健康放在第一位,作为百年央企招商地产,未履行中央宗旨意识,不在乎人民生命健康,利益的促使下使用会发霉生虫的纸皮门、地板,且业主多次沟通维权,始终忽略霉菌生虫甚至长蘑菇事宜,视为个例,拿合同标准说事,但合同会注明会使用发霉生虫的材料?所谓的正常使用连拖地都会变色的地板,难道谁家入住生活能保证滴水不沾?同时地方住建局陪同现场开拆地板,几乎拆的都是出现发霉发黑长满霉菌还生虫的现象,但仍未我们平民百姓做主,不作为明眼看着发霉生虫现象与开发商统一口径回复个例。在疫情反反复复的情况下,两千多户人入住充满霉菌的卧室,明眼看见的爬虫,会造成各种慢性疾病发生呼吸道感染,严重者致癌。如图所示:让我们如何安心入住这样的环境?人民健康安全就是社会的稳定发展,相信政府能理解到我们的处境,捍卫我们健康,维护美好的生态抗击疫情,维护我们公民的合法权益。 东莞横沥镇招商雍景湾花园现状:1、使用会发霉生虫的强化纸皮板做地板、室内门,导致大部分业主房屋已出现腐烂、黑化、潮湿发霉生虫长蘑菇毒菌等危害人体健康的次等材料;2、踢脚线合同标明是木制材质,目前使用不环保塑料打胶,而且更可怕的是,竟然会长蘑菇了;3、所有排水口地漏管短半截,存在严重的漏水,渗水隐患。 千家万户选择在东莞湾区安家立业,面临这样的困境如何安心定居? [2021/9/26 10:44:44] >> 详细
回复:您好!关于对横沥镇招商雍景湾花园项目质量问题的跟踪处理,我局已安排工作人员对现场情况进行了抽查核实,对业主的投诉情况进行跟踪处理和回访,部分业主反映的质量问题已跟踪处理完成。为便于业主随时提出和反映存在的质量问题,开发商已设立客户服务中心接收所有业主的咨询、投诉,做好质量问题登记并及时跟踪协商处理。目前已收到的质量投诉问题主要为成品保护类问题、门槛石裂缝、木地板及户内门为纸皮地板和门、木地板发霉以及保洁问题等。对于每一户反映的存在质量问题,我局要求开发商及时与业主共同进行核实,确认真实存在的质量问题并进行整改维修,确保每一户存在的问题能得到有效解决。同时,我局明确要求开发商对质量问题处理维修的效果继续进行跟综处理,严格按照保修规定在保修期内履行自身职责。我局将继续跟踪问题的后续处理情况。关于维权问题,我局建议业主合理合法维权或通过双方友好协商进行解决。
-
48
、招商负责人很嚣张 [来自:东莞市]:投诉样招商雍景湾别墅板房违建。别墅样板房严重与规划不符,规划图纸只有地上三层,开发商增建了地下室,地上存在凹位违建,其地下室,采光井,也不在规划内。用违建产品作为样板房介绍卖房,故意错误引导消费者,虚假宣传,该商品房后续将变成一个违建小区,为避免让更多的群众买家受骗,请相关部门对其整改批评处罚。 [2021/9/26 10:44:44] >> 详细
回复:针对反映的情况,横沥镇住建局立即赴项目现场进行核实,并将此反映情况转横沥镇规划管理所核实有关建设工程规划许可证和实际别墅样板房情况。目前,横沥住建局正跟进核实中。
-
47
、旧莞人 [来自:东莞市]:农房报建能否可以开通线下报建,线上不一定每人可以做到 [2021/9/26 10:44:44] >> 详细
回复:为优化农房审批服务,实现“让数据多跑路,让群众少跑腿”我市启用了农民安居房网上审批报建系统,市民可登录农房建设审批管理系统(广东政务网—东莞—其他特色服务或建设工程项目审批)找到“农民安居房审批管理”登陆入口,并参照《东莞市农民安居房报建审批工作流程》中的报建审批流程,在系统上进行相关资料的提交和上传。如不熟识线上操作,申请人可向当地村委会要求协助办理。