李生： 您好。听闻房屋商业贷款可以转为公积金贷款，利息利率低了很多；致电公积金管理中心称有两种方式：一、有先还后贷；二、找担保公司先还再转公积金贷款；我属于第二种方式 ，想请问后者方式的详细办理流程及准备哪些资料？
本人贷款状态为：房屋建筑面积104平方，11年起贷，首付22万，贷款42万，现公积金已缴纳3年，帐户有18000千元。谢谢！
答： 你好！借款人申请商转公贷款应符合公积金贷款有关规定，同时需满足以下条件：
（1）申请人的商贷未还清。采用以贷冲贷方式的申请人须为商贷的借款人。
（2）借款人具有稳定的经济收入，具备偿还贷款的能力。
（3）借款人及其配偶在中国人民银行个人信用信息基础数据库中的个人信用报告符合贷款政策要求。
（4）符合商贷提前还清条件。
（5）已办理商贷的住房须已办出《房地产权证》。 商转公“以贷冲贷”方式所需资料：
（1）申请人、抵押房屋的产权共有人分别填写《东莞市商转公贷款申请表》原件；
（2）申请人填写《个人住房公积金贷款谈话笔录》原件；
（3）申请人及其配偶分别填写《授权书》原件；
（4）申请人及抵押房屋的产权共有人的身份证件、婚姻证明材料原件及复印件；
（5）房地产权证、商品房买卖合同（或房地产买卖合同）原件及复印件；
（6）商贷借款合同原件及复印件；
（7）商贷本金余额的证明文书原件（原商贷银行提供，包括但不限于贷款对账单）；
（8）用于偿还原商贷的银行卡的最近一年的还款流水记录（须加盖业务章）原件或活期存折原件及复印件；
（9）个人活期收款账户（原商贷还款账户）原件及复印件；
（10）《担保函》原件。