再青： 请领导关心解决的问题如下！
1、万江北大资源御湾89平方的房型，即是小于90平方的小户又是第一套房，为什么在2013年购买时候交的是豪华住房3%的契税，而且必须在签合同时候交而不是在拿房产证时候交呢？如此做法不违反国家相关规定吗？要求税务局退回2%的契税。
2、此楼盘安装的无障碍电梯有的轿厢深度尺寸不够、有的声光系统未安装，明显不符合国家规定；尤其16、18栋甚至电梯都由3台改为2台了，而购房合同中的楼价依然是按照3台电梯的配置核准的，要求开发商退回多收的部分房价补偿小业主的损失。
答： 您好：关于问题1：契税是由地税部门收缴，具体的收取比例及相关规定请咨询地税部门。
关于问题2：这个属于合同纠纷，房管部门既不是合同主体也不是合同的审批机构，无权审查或改变双方签署的合同内容，如合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决或通过司法途径解决。