小肥肥： 你好：
我是南城骏马山庄的业主，现就二个问题请问：1.公用的地方地板砖裂开，该有谁维修？（07年入住）2.业主共有楼下花园被幼儿占用合理吗？
答： 答：您好，感谢您的来信，关于您的问题回复如下：
关于问题1：根据《广东省物业管理条例》第二条规定：“物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动”、《广东省物价局、广东省住房和城乡建设厅关于物业服务收费管理办法》第十三条规定：“第十三条 物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：……（二）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用……”，因此，已选聘物业服务企业的小区共用部位的日常维护按照物业服务合同的约定应由物业服务企业负责，如需维修，则由物业服务企业负责组织进行。没有选聘物业服务企业的小区的共用部位如需进行维修，则可由业主委员会或业主代表牵头组织进行。由于上述内容没有详细反映维修地板砖所属那一栋楼层，请您向我局市场科26987631，提供维修公用地面的具体地点，以便我局与建设单位沟通，并建议其提供维修方案。
关于问题2：经实地了解所得，骏马山庄B组团高层住宅一楼的幼儿园将后部位置的绿化带、消防通道用铁网搭建了隔离栏，与总规划平面图的设计不符。因此，我局建议业主应向规划部门反映幼儿园非法占地违法建设的情况。