梁小姐： ①房产税的交纳是以房产投入时间还是以房产证下来的时间为准？②为什么要把地价算入房产价值征收房产税？③个人所得税是否可以抵扣房贷利息，如果可以抵扣的话具体什么时候可以实施？

答： 问题一：房产税纳税时间：1.新建房屋以房屋竣工验收后次月起缴纳房产税；但在竣工验收前已使用、出租或借给企业使用的房屋，从使用、出租或借出的月份起，按规定缴纳房产税；2.购买的房屋，从取得产权或交付使用的次月起，缴纳房产税。问题二：土地计入房产原值问题：根据财税[2010]121号文规定，对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价。问题三：根据《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》（国税发[2006]108号）的相关规定，“转让住房过程中缴纳的住房贷款利息是允许从转让收入中减除的”。