李小姐： 2016年8月买的景湖春晓二手房，到现在都过不了户，到房管所查询说是不动产系统更新，查不到单元号。（没接，节目后跟进）

答： 我市自2016年6月30日开始不动产统一登记工作，根据《不动产登记暂行条例》（国务院656号令）等法律法规的相关规定，所有登记业务必须先核查土地与房产信息的一致性，完成数据整合后再生成不动产单元号，才能办理相关业务。 经东城国土分局查核及向东城房管所了解，东莞市东城区景湖春晓花园有部分房产座落在土地红线外，超出土地红线范围，根据《不动产登记暂行条例实施细则》第二条第二款“房屋等建筑物、构筑物和森林、林木等定着物应当与其所依附的土地、海域一并登记，保持权利主体一致”及《城市房地产管理法》第32条 “房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押”等相关规定，如要办理上述房产的转移登记手续，则房屋与土地应一并办理转移登记。在土地手续不完善的情况下，我局暂时不能为上述房产办理不动产登记。 另依据《城市房地产管理办法》第三十九条，《城市房地产转让管理规定》第五条、第十一条、第十二条的相关规定，国有划拨的土地转让时，须经市人民政府批准和完善出让手续。由于上述房产的土地出让手续还没有完善，所以暂时无法过户。 针对类似历史遗留问题的原因造成不能办理不动产登记的情况，目前我局已做好归类并提出解决办法，待市政府批准后再给予办理相关手续。我局也将继续跟进，待有关批复同意后，我们将力求尽快处理这类问题。给你带来的不便我们深表歉意。