andytzhw： 关于东莞原政府宿舍为集体所有土地上开发的商品住房合法交易后无法入户及交易的问题，推行不动产政策之前东莞政府允许此类房产交易，发放正规房产证，开具正规购买发票和土地出让金，政府也赚到了税收，为什么实行不动产登记管理之后就一直拖着不让入户和交易，小孩无法享受良好的学习环境，回复总是：“宿舍落幢宗地为集体土地 ，属于不动产登记改革历史遗留问题范畴。根据《广东省自然资源厅关于印发加快处理不动产历史遗留问题指导意见的通知》（粤自然资规字〔2018〕5号）“三、统筹兼顾、分类处理。3.集体所有土地上开发的商品住房，一律不得办理不动产登记”的规定，因该项目涉及集体土地，在上级部门未出台政策前，暂缓办理。”既然不合理当初又为何要开放交易，不允许交易自然无此历史遗留问题，合法交易的房产理应享受到该有的合法权限，贵局何时能解决这些因为政府政策不规范，导致此类购房者权益无辜受损的情况，期望政府能从实际出发切实解决历史遗留问题维护我们的合法权益，让我们安心做一名新莞人，谢谢！

答： 我市于2016年6月30日起实施不动产统一登记，在统一登记实施前，由于房地分设管理，导致项目建设的土地、规划、报建、登记等环节衔接不够。实施不动产统一登记后，是以土地登记为基础，登记的程序、主体、对象、内容及所需的申请材料发生变化，导致部分楼盘存在历史遗留问题。 关于您咨询的“东莞原政府宿舍为集体所有土地上开发的商品住房合法交易后无法入户及交易”的问题，现红山市政府宿舍和东城莞翠邨市政府宿舍可正常办理不动产登记业务。因您无提及不动产具体地址，故无法为您查询对应项目的具体情况。 关于集体所有土地上开发的商品住房无法办理不动产登记问题，省自然资源厅印发的《关于印发加快处理不动产登记历史遗留问题指导意见的通知》（粤自然资规字〔2018〕5号）已明确指出“集体所有土地上开发的商品住房，一律不得办理不动产登记”。因此，涉集体土地历史遗留问题楼盘与现行登记政策不符，在缺乏上级政策支持的情况下，暂无法办理。 目前，市不动产登记中心已将“全力破解历史遗留问题”纳入2020年度重点工作，接下来将加强与上级部门的沟通，按照保障合法权益、尊重历史事实、准确厘清责任的原则，形成处理方案，并在充分征求各方意见后及时报市政府审定实施。