方圆： 我公司早年间购买了原地址：东莞市东城区广信大厦（现地址：东莞市莞城区广信大厦）部分楼层写字楼，并取得正规房产证，在实行不动产登记管理以来就一直拖着无法办理换证及登记，经多次到不动产登记中心及相关部门咨询，等到的回复是房产信息与土地信息不一致，所以，目前除了不能正常进行交易外，连银行抵押融资贷款都不行，这样给企业的经营及资金周转带来了很大困难，期望政府、不动产权登记中心、相关部门能从实际出发切实解决历史遗留问题维护我们的合法权益，让我们这些中小企业能早点走出困境！谢谢！

答： （一）根据《关于明确房地产抵押登记有关事项的函》（东房函[2011]119号）文件相关规定，土地使用权人与房屋产权人不一致的房屋需办理抵押登记的，必须在房屋所有权与土地使用权权利主体取得一致后才能办理。因上述房产的权利人为黄国璋，落宗土地的权利人为东城区岗贝居委会，房地权利人不一致，因此无法办理抵押登记。（二）该项目需通过办理集体土地流转出让或国有土地出让手续，解决房地权利人不一致的问题后，方可办理相关登记手续。