fsh4755@sina.com： 您好！我是南城七宝一居业主，当时我们买房时，开发商拿的是2000年的商品房预售许可证，现在开发商又从你们房管局开出了1994年商品房预售许可证，说2000年的那个事1994年这个变更的，这样我们小区的房屋维修基金开发商就说要我们业主自己交了，但2个预售许可证在套数一样的情况下，2000年那个居然多出近2万平方米的面积，希望领导关心下我们这件事，因为牵扯到500多户居民。
答： 《商品房预售许可证》的发证机关不是房管局，因此，开发商向业主出示的1994年商品房预售许可证不是由房管局开出的。而七宝一居在2001年领取的《商品房预售许可证》上显示：建设主管部门于94年已发放了该楼盘项目的预售许可证（编号：94商房预证字第00002号），2001年领取的预售许可证是对94年已领取的预售许可证进行换证（编号：01商房换证字第00103号）。其次，关于贵业主提出的：“2个预售许可证在套数一样的情况下，2000年那个居然多出近2万平方米的面积”的情况，由于房管局不是《商品房预售许可证》的发证机关，无法就该情况向贵业主作出权威有效的解释，建议贵业主向商品房预售证的发证机关进行咨询。