新莞人： 本人在莞城购买了一套二手房，去莞城二手房过户，出新业主图纸时被告之要先做变更换新证后才能过户，原因是因为套内面积变了，这样交易时间这要多近一个多月。领导能不能简化一下这个办事程序，过户、变更一起办呢？况且套内面积变化并不影响交易的环节，大家交易都是按套计或按建筑面积来计，为什么一定要多这一道手续呢？谢谢！
答： 根据房屋登记办法第三十六条中规定：“房屋面积增加或者减少的，权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记”。房管登记业务中也明确规定了因产权人加建、改建导致层数（面积）不相符的，须先办理变更登记后，方可办理交易或赠与的转移登记。该业主应按程序办理变更登记后再办理房屋过户登记，我局会积极配合，在规定的时间内提前办结。