Flora123： 东莞二手房8/2新政增值税免征2年改为5年，要求必须在9.30完成网签和完税手续，我7月份买的一个二手房，因为房子欠款较多，找了担保公司在建行做的担保额度赎楼，7月底已同贷，但是银行迟迟不放款，现在出了8月2日的新政，如果9月30日之前不能放款赎楼，并过户，这边会产生5%的增值税，虽说政策增值税是卖家出,但是私下都是默认由买家承担.而且银行这边还是不知道什么时候放款，我在东莞奋斗进10几年,已经是使出了洪荒之力凑齐首付，实在无力承担其他费用，麻烦政府给予重视，能否将最终网签完税日期延后几个月，银行一直没额度，我们也左右不了，请为民解忧，我是刚需，支持政策，希望政策细节对政策前已经签约的房子给予足够的时间进行交易，谢谢！

答： 您好！为坚决贯彻落实党中央、国务院构建房地产市场健康发展长效机制的决策部署，切实做好“一城一策”调控工作，按照东莞市人民政府的统一部署，我市加大税收调节力度，从8月2日零时起执行房地产市场调控增值税新政，把增值税的征免年限从2年调整为5年。 在落实房地产市场调控目标的同时，兼顾大部分市民的权益，我市为增值税新旧政策设置了特定条件的过渡期。即已签订房地产买卖居间合同或购房协议，并且能提供2021年8月1日24：00前支付的购房定金、部分或全部房款(不含现金支付)的银行、支付宝、微信等转账有效凭证，以及买卖双方共同签订的承诺书的，增值税征免年限按原政策执行，但应当在2021年9月30日前（含9月30日）办理合同网签及完税手续。 在研究制定过渡期政策的过程中，经充分调研，考虑到房屋买家是否取得房屋按揭贷款并非房屋网签合同的前置条件，因此过渡期设置为2021年9月30日前签订网签合同及完税手续，具有合理的可行性，既保证了调控政策的刚性，又充分保障大部分市民的权益。 感谢您对新政提出的意见和建议，我局将及时报市政府会同相关部门进行专题研究，持续做好房地产市场调控增值税新政落地工作。