宝贝： 14、余小姐：尊敬的赖局您好！我们是虎门镇港口路华美小区五百多户业主代表，2020年11月因华美小区的残旧破烂、脏、乱、差、消防系统瘫痪、抗拒虎门镇住房规划建设局只针对华美小区局部（A、D栋）外墙修缮、房屋不能过户交易等等问题信访过虎门镇政府、虎门住房规划建设局、东莞市府信访办等相关部门，皆杳无音讯。 针对以上实际问题，请问能否帮助解决： 1、对小区旧改。 2、解决历史遗留问题(土地权属问题)理顺买卖成交过户手续。 3、对小区的消防水源、消防设施按国家要求、标准改造。 4、对整个华美小区房屋外墙全面修缮，规范楼道线、管。

答： 市民朋友您好，关于虎门镇港口路华美小区问题，经调查，该小区目前已纳入“三旧”改造标图建库范围，并未招引前期服务商，具体改造事宜请咨询虎门镇城市更新中心。小区消防、外墙全面修缮等问题，应为老旧小区更新改造，属于住建部门职能，建议咨询住建部门。经调查，虎门镇华美小区土地权属性质为集体土地。根据《广东省自然资源厅关于印发加快处理不动产历史遗留问题指导意见的通知》（粤自然资规字〔2018〕5号）“三、统筹兼顾、分类处理。3.集体所有土地上开发的商品住房，一律不得办理不动产登记”的规定，因该项目涉及集体土地，在上级部门未出台政策前，暂缓办理。针对该项目存在的历史遗留问题，现已要求镇街不动产登记部门组织土地、规划、住建、村（社区）和开发建设单位深入调查土地来源、土地征收补偿佐证资料情况以及核实项目立项、规划、建设相关资料情况，以便完善该项目办证资料。鉴于“房地不一”等历史遗留问题的普遍性和特殊性，各个项目的情况不同。因涉及土地界址、面积、房屋状况及落宗落地情况相对复杂，个别楼盘、小区问题不一，特别是涉及到集体土地的，需要更多时间协调、补齐手续。我们将按照尊重历史、实事求是、分类处理、稳步推进的基本原则把问题摸清摸透后，一一化解排查，协调各部门完善必要手续，切实维护广大人民群众的合法权益。