eei： 请问何时优化商转公贷款: 商转公贷款优化公积金中心与银行之间建立托管账户或者什么账户，申请人向公积金中心提出商转公申请，条件符合审批通过后，公积金中心直接放款至托管账户，并告知银行可以办理相关抵押注销、抵押登记或者第二顺位抵押手续，全部办妥后，抵押手续反馈给公积金中心，这时，托管账户资金就可以直接划给商贷银行。中间，群众只需提交一次申请，所需费用为零.

答： 您好！根据《东莞市住房公积金个人住房贷款管理办法》第五条“公积金中心是公积金贷款管理机构，负责执行管委会各项决定及其他交办事项、开展公积金贷款日常业务和承担公积金贷款风险”及第八条“职工申请贷款应同时具备以下条件……(六)能够提供公积金中心认可的担保。公积金贷款应采用抵押担保方式，必要时可采用保证或其他担保方式”。目前办理商转公贷款有两种办理方式供申请人灵活选择，即先还后贷和以贷冲贷。 根据《住房公积金管理条例》第二十八条“住房公积金管理中心不得向他人提供担保”。同时，为防范贷款风险，根据《住房公积金管理条例》第二十七条“申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保”及《东莞市住房公积金个人住房贷款管理办法》第九条“采用以贷冲贷方式的，应由担保机构提供担保”，并且以贷冲贷方式申请商转公贷款，是在我中心审批通过后，由担保公司提供阶段性连带责任保证担保，贷款受委托银行先发放公积金贷款为申请人偿还原商业贷款，注销商贷的抵押登记，然后到不动产登记部门办理该笔贷款的抵押登记，在这个过程中担保公司承担担保风险并为申请人提供贷款申请、提前部分或全部偿还商贷、注销抵押登记（全部结清）和办理公积金贷款抵押登记等相关服务手续，因此需要担保公司出具《担保函》提供担保并产生一定费用。若不想由担保公司代办，可选择先还后贷方式申请商转公贷款。 我市是广东省较早探索并开展商转公业务的城市，相关做法被外地借鉴，我市也一直致力进一步提升住房公积金贷款申请便利度。今年5月28日起,凡在我中心合作的商贷信息互通银行（目前共15家）办理了个人住房商业性贷款的缴存职工，在申请商转公贷款时授权我中心成功获取商贷数据后,可减免申请所需资料；8月16日起，优化了商转公先还后贷申请流程，商转公先还后贷申请，不再需要分两步来办理，而是自申请人提交申请后，5个工作日内办结。审批通过后，申请人再去原商贷银行办理提前（部分）偿还原商贷。12月30日起，商转公先还后贷可在线申请。 《东莞市住房公积金个人住房贷款管理办法》按程序广泛征求各方意见、经管委会决策和市政府审议同意后于2020年3月1日起实施，目前仍在有效期，我们应当遵照执行。 一项政策的出台需要综合考虑各方面因素，事实上您提议的做法我们也专门做过探讨，并且东莞市也尝试过与银行合作开展商转公贷款业务，但考虑到普惠性、公平性等问题最终未能达成共识。当前各种技术条件日新月异、信息共享快速推进，我们也在密切关注，将注意收集各方意见，为管委会不断优化政策进行准备，感谢您对住房公积金工作的关心和支持。