悠悠清風： 如名下有一套房改房，再购买一套商品房。新购商品房的契税点数认定是按首套还是二套缴纳？房改房占不占用契税住宅套数？

答： 您好，根据《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）规定，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。 您提到的房改房应纳入住房套数，由于未掌握您家庭成员及其所持有住房的数量，以及新购入住房的面积等具体情况，暂无法对您新购入的商品房契税适用税率做出具体判定。建议您进一步提交相关资料，由主管税务机关协助判定。