莫先生： 我家是广东省东莞市麻涌镇麻一村，以前我父母在村委会购买了一块地，当时没钱盖房子，只是用墙围起来了。根据补办宅基地确权后为什么不能补证，为什么不能报建？(两次两次买地一共188平方，现在办了72平方土地证，其它不能办证为什么？)

答： 您好，经沟通了解，您所述宗地于1998年3月21日以莫仲坤名义取得《建设用地批准书》，批准面积为72平方米，性质为集体，用途为住宅。经调查，上述宗地实际使用面积为188平方米，房屋现状四周为砖墙，铁皮棚顶。 根据《不动产登记暂行条例实施细则》第四十一条规定，申请宅基地使用权及房屋所有权首次登记的，应当提交有批准权的人民政府批准用地的文件等权属来源材料；根据《不动产登记暂行条例》第十八条规定，不动产登记机构受理不动产登记申请的，应当以不动产界址、空间界限、面积等材料与申请登记的不动产状况一致为前提，以用地审批文件批准的相关内容给予登记。您所述宗地经批准用地面积为72平方米，超占面积部分未取得相关用地审批手续。 根据《东莞市补办宅基地用地审批暂行办法》，各镇人民政府（街道办事处）负责组织统筹，依法依规开展补办审批工作。2024年7月22日下午15点，麻涌自然资源分局工作人员已跟您联系沟通，如需进一步了解相关情况，您也可向属地农林水务、规划管理、住房城乡建设、生态环境等部门咨询。