莫先生： 我家是广东省东莞市麻涌镇麻一村，以前我父母在村委会购买了一块地，当时没钱盖房子，只是用墙围起来了。根据补办宅基地确权后为什么不能补证，为什么不能报建？(两次两次买地一共188平方，现在办了72平方土地证，其它不能办证为什么？)

答： 您好，经沟通了解，您所述宗地于1998年3月21日以莫仲坤名义取得《建设用地批准书》，批准面积为72平方米，性质为集体，用途为住宅。经调查，上述宗地实际使用面积为188平方米，房屋现状四周为砖墙，铁皮棚顶，暂不能确定建筑物是否为固定建筑。 一、关于报建的问题。根据关于印发《东莞市农民安居房报建审批工作流程》的通知，农房报建申请条件：（一）报建地块须具备集体土地使用权/不动产权证。报建地块应取得集体土地使用权证/不动产权证。未取得集体土地使用权证/不动产权证的，应根据《东莞市补办宅基地审批暂行办法》办理不动产权证补办手续后，再行申请农房报建。如有疑问，您可向属地住建部门了解详情。 二、关于补办手续的问题。1、根据《不动产登记暂行条例实施细则》第四十一条规定，申请宅基地使用权及房屋所有权首次登记的，应当提交有批准权的人民政府批准用地的文件等权属来源材料，上述宗地经批准用地面积为72平方米，超占面积部分未取得相关用地审批手续；2、根据《东莞市补办宅基地用地审批暂行办法》规定，现状为简易棚房、围院和空地的不纳入补办范围。如有疑问，您可向属地农林水务部门了解详情。