吃个饼子： 投诉对象：虎门万科城市之光小区开发商及物业服务企业。投诉事项：车位只售不租、全部上锁、租金价格虚高、差别定价、变相强制销售车位。具体情况：1.小区物业将负一二楼的大量剩余住宅车位全部上锁，谎称住宅车位已售，不对外出租，只允许购买，属于“只售不租”，违反相关规定。2.车位月租价格高达700元月，而同区域其他万科小区月租仅350元，价格相差一倍，存在明显不合理差别定价。3.日租封顶28元，远高于周边小区普遍10–15元的标准，涉嫌哄抬价格。4.物业通过锁车位、抬高租金方式逼迫业主购买车位，属于变相强制销售，严重损害业主合法权益。诉求：1.立即解锁空置车位，恢复正常出租；2.将月租调整至合理水平（参照同品牌小区300元标准）；3.将日租封顶降至合理区间；4.停止变相强制销售车位的行为。
答： 尊敬的市民 ：
您好！您反映的问题已收悉，经组织虎门镇住建局及虎门房管所现场核实了解，现回复如下：
一、关于违规销售问题。经了解，万科城市之光项目6号地下室共3层，总计624个车位，其中负一、负二层为产权车位379个（含19个使用困难车位，实际可用360个），负三层为人防车位245个（含22个使用困难车位，实际可用223个）。目前，负一、负二层产权车位已售出89个（应业主要求上锁79个），已出租66个（应业主要求上锁54个），剩余205个车位可供业主正常租售。根据目前掌握资料及现场核查，并未发现开发企业存在只售不租等违规销售行为，如您有更多证据材料，建议提供我局进一步依法查处。
二、关于租金问题。据开发企业反馈，负一、负二层未租售车位按照正常收费350元/月，部分已租售车位的出租价格系业主自行定价。负三层人防车位因二楼商场已在招租准备开业，被规划为商业使用，相关收费为商业标准，已在停车场和电梯等地方公示，公示时间为2026年3月5日-4月5日，待公示期满向市场监管部门备案后正式实施。如认为车位租赁价格不合理，可向价格主管部门东莞市发展和改革局反映，由该局依法查处。
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