-
24
、kunta [来自：东莞市]：请问公积金商转组合贷是否有具体的实施时间？之前打过好几次电话咨询都回复说，现在只是意见征集阶段，不代表会实施，更不会有实施时间表。公积金现一直额度收紧，门槛提高，如果还不能进行商转公积金组合贷，基本很多群众就没办法使用到公积金用于房产贷款上了，这是否违背了公积金设立的初衷？你们是否有统计过，多少人缴纳了公积金，又有多少人购房使用了公积金用于房产上？ [2020/1/8 14:40:52] >> 详细
回复：商转公顺位抵押的做法是《东莞市住房公积金个人住房贷款管理办法》修订内容之一，目前该办法正在走审批流程，争取在1月25日前出台。
-
23
、iiivy [来自：东莞市]：《东莞市个人住房公积金贷款办法》2020年1月25日到期，针对1月份中下旬进行贷款的人群有什么影响？最新贷款办法是否有什么变化？？最新的政策现在是什么进度，什么时候能实行？ [2020/1/8 14:40:52] >> 详细
回复：《东莞市住房公积金个人住房贷款管理办法》目前正在走审批流程，争取在有效期到期日前即1月25日前出台,出台时将会作出解读，敬请留意。
-
22
、水哥 [来自：东莞市]：现在房价飞涨，住房公积金缴交比例是否要提高呢？ [2020/1/8 14:40:52] >> 详细
回复：您好，根据《广东省住房和城乡建设厅 广东省发展和改革委员会 广东省财政厅 中国人民银行广州分行转发住房城乡建设部等部门关于规范和阶段性适当降低住房公积金缴存比例的通知》（粤建金〔2016〕126号）和《东莞市供给侧结构性改革实施方案（2016-2018年）》精神，2016年7月1日起，我市阶段性适当降低住房公积金缴存比例,上限由20%下降至12%”如有疑问请联系12329热线。
-
21
、mark34 [来自：东莞市]：自由职业者缴纳个人公积金的政策都说了好多年，为什么个人职业者还是无法自行缴纳公积金，还要等到什么时候呢？自媒体工作者，淘宝个人卖家，等等，群体越来越大。 [2020/1/8 14:40:52] >> 详细
回复：《东莞市住房公积金缴存管理办法》2018年修订时明确了灵活就业人员可以自愿缴存，那是入口的，出口也就是使用问题，2019年修订《东莞市住房公积金提取管理办法》和《东莞市住房公积金个人住房贷款管理办法》我们也专门写了相应条款，目前这两份办法正在走审批流程，一旦实施，我们接着将制订实施细则，推动该项工作落实。
-
20
、Brian [来自：东莞市]：商业贷款如何转成公积金贷款？ [2020/1/8 14:40:52] >> 详细
回复：您好，若职工符住房公积金商转公办理条件：1、符合住房公积金缴存状况、信用状况、还款能力等必要条件,详情参考贷款政策规范;2、房屋须已办出房地产权证。3、符合商贷提前还款要求。4.借款人的商贷未还清。可申请办理商转公业务。商转公有两种方式，分别为“先还后贷”和“以贷冲贷”，详情请查阅办事指南http://dggjj.dg.gov.cn/zwfw/bszn/dksp/blzfgjjdkywflzy/。如有疑问请电话咨询12345。
-
19
、星光 [来自：东莞市]：公积金债款额度为什么不断的下降 [2020/1/8 14:40:52] >> 详细
回复：为防范流动性风险，我们需对流动性系数作出调整，这样做有利于避免因流动性不足出现贷款轮候或因流动性过剩出现资金沉睡等极端现象，更好发挥公积金贷款的作用。我市个贷率已持续18个月上升，2019年新增贷款126亿元，因此流动性系数多次下调，该系数的提高或恢复与否与个贷率变化情况密切相关，流动性系数列表、流动性系数调整规则及个贷率都及时在我中心网站公布，有贷款需求的职工可予以关注。
-
18
、雨声 [来自：东莞市]：网上查询商业贷款转公积金贷款需要还清商业贷款额度，才可以转公积金贷款；请问是否属实，如属实以后会有政策改为直接转入吗？ [2020/1/8 14:40:52] >> 详细
回复：商转公目前有两种办理方式：先还后贷、以贷冲贷。先还后贷，需递交申请资料，待中心审核通过后，结清商业银行贷款，注销房产证抵押，再进行公积金贷款审批；以贷冲贷，需通过担保公司提供担保，利用公积金放款额度结清商业贷款欠款。
-
17
、飞 [来自：东莞市]：93平住房，公积金贷款原20年的可以改为30年吗 [2020/1/8 14:40:52] >> 详细
回复：您好，目前政策不可以，接下来拟增加展期的做法，支持借款人申请延长贷款年限至30年。
-
16
、nti203 [来自：东莞市]：本人在一外商独资企业服务近十年，公司只给部分员工购买住房公积金，而没有给我购买，听说在我之后入职的所有员工都没有购买，请问这是合法的吗？公司有没有必须给员工购买住房公积金的义务？ [2020/1/8 14:40:52] >> 详细
回复：您好，根据《东莞市住房公积金缴存管理办法》第十条规定 单位应当办理住房公积金缴存登记。新设立单位应当自设立之日起30日内办理住房公积金缴存登记，并自录用职工之日起30日内为职工办理缴存登记。
-
15
、一毛钱 [来自：东莞市]：本人现在职的公司同意补缴之前三年未按时缴纳的公积金，请问，1.是否由公司直接一次性将应补缴的总金额在现有的公积金账户存入即可，还是需要按补缴月份的数量分批次存入？2.补缴前几年的公积金，每月应补缴的金额是应该怎么样计算，计算出来的金额是否需要进行什么部门进行审核？3.如公司已同意补缴，需要办理什么手续吗？（如需要，应该怎么办理） [2020/1/8 14:40:52] >> 详细
回复：您好，单位经办人需提供以下资料到归集银行自主申报办理补缴业务：1.经办人身份证件原件 2.住房公积金缴存基数调整登记表。补缴金额应根据职工住房公积金缴存基数乘于单位缴存比例加职工住房公积金缴存基数乘于个人缴存比例。其中缴存基数为职工本人上一年度（1月1日至12月31日）的月平均工资。如有疑问请电话咨询12345。
-
14
、超人在东莞 [来自：东莞市]：您好，请问商转公，还需要请第三方担保公司替我还清商业贷款，再申请公积金，这个担保费真的有必要吗？为什么不能直接公积金帮我还清商业贷款，我再给公积金还钱呢？ [2020/1/8 14:40:52] >> 详细
回复：商转公目前有两种办理方式：先还后贷、以贷冲贷。其中以贷冲贷，是先发放贷款，使用公积金贷款还商贷，后办理抵押登记的，期间存在贷款资金挪作他用或抵押无法落实等风险。根据《住房公积金管理条例》第二十七条、二十八条等规定，为防范贷款风险，需要提供担保。
-
13
、yuanfengbox [来自：东莞市]：2015年1月14日颁布的《东莞市个人住房公积金贷款办法》(东府〔2015〕9号)，自2015年1月26日起实施，有效期至2020年1月25日，即将失效。市司法局也于2019年12月4日至12月18日就市住房公积金管理中心起草的《东莞市住房公积金个人住房贷款管理办法（征求意见稿）》公开征求意见。与现行办法相比，征求意见稿中适用范围更广，贷款对象和条件更宽松，在近年房价不断上涨的形势下对减轻职工购房压力具有很强的现实意义。请问，目前此政府规范性文件修订进展如何？能否在原规范性文件失效前出台正式修订文件？涉及面如此广泛的住房民生政策，希望政府能够加紧研究决策，尽快出台正式修订文件，使得购房职工尽快享受到政府这项惠民政策。 [2020/1/8 14:40:52] >> 详细
回复：《东莞市住房公积金个人住房贷款管理办法》目前正在走审批程序，争取在有效期到期日前即1月25日前出台。
-
12
、新莞人 [来自：东莞市]：二手房公积金几时开始可以混合贷？可以的话，如何商业转公积金混合贷？谢谢 [2020/1/8 14:40:52] >> 详细
回复：您好，若符合本市公积金贷款和商业贷款要求的即可申请组合贷款。当前本市公积金贷款规定，商转公业务只能由纯商业贷款转为纯公积金贷款，如有疑问请电话咨询12345。
-
11
、dddyy [来自：东莞市]：现在房价越来越高，职工购房压力大，请问公积金贷款是否考虑放宽到贷30年？ [2020/1/8 14:40:52] >> 详细
回复：结合《东莞市住房公积金个人住房贷款管理办法》修订，拟放宽到30年。
-
10
、晚风 [来自：东莞市]：2020年东莞个人住房公积金！什么时候实行不管一手二手房都可申请30年贷款？之前有份草拟文件说是2020年1月1号开始实施！但目前还没看到正式文件下来！我本人正准备申请公积金贷款 [2020/1/8 14:40:52] >> 详细
回复：《东莞市住房公积金个人住房贷款管理办法》目前正在走审批程序，争取在有效期到期日前即1月25日前出台。
-
9
、leayer [来自：东莞市]：问题1：东莞很多企业是按照东莞最低工资标准1000多给员工缴纳住房公积金，一个月公司加个人一起才交172元，这100多买房根本就用不上住房公积金，请问公积金中心有考虑过这部分企业员工购房的需求吗？ 可不可以向社保缴费基数每年动态调整住房公积金的最低缴费标准，明明缴纳了住房公积金，确不能享受公积金买房的权利。 问题2：现有很多企业不按员工实际工资缴纳住房公积金，贵中心对此情况有什么监管措施？贵中心能不能对每月个人加公司缴纳的金额少于500以下的进行重点排查吗？不能老等着员工提交材料你们才受理相关诉求，主动作为主动出击不好吗，我想这也是你们的职责所在，确保企业按真实工资依法缴纳公积金？ [2020/1/8 14:40:52] >> 详细
回复：您好，1.公积金缴存下限不得低于本市职工当年最低工资标准。职工住房公积金缴存基数上限和下限由公积金中心适时调整并公布。其中职工住房公积金缴存基数为职工本人上一年度（1月1日至12月31日）的月平均工资。
2.每年我中心都会根据职工的投诉、举报、反映事项进行行政执法，也会对部分行业和规模较大的企业进行常规核查，主要通过：通知提醒、镇街督促、中心督缴、及行政立案几个方面进行督促查处。对于缴存基数问题，法规规定由单位依规定进行申报，我中心并不掌握职工个人与企业是否存在劳动关系和实际工资情况，加上部分企业不配合工作以及我中心调查手段有限，对于职工申诉个人权益的，目前仍以职工递交投诉材料为主，随着政府资源共享的完善，我中心研究如何通过大数据应用进行及时的监管，同时我中心一直探索研究如何能更好更高效执法。感谢您提出的宝贵意见！
-
8
、张先森 [来自：东莞市]：现在房价越来越高，市民购房供房压力越来越大，以前由于买房时公积金没有用上，后来在公积金系数刚开始为1.2的时候刚好额度足够，正准备申请商转公时东莞公积金又下调1.1了，额度又不够了只能再等；好了后来等了几个月后刚好额度够了，后来最近东莞公积金系数又下调为1.0了，我的天呐，这不是闹着玩么不让市民做公积金贷么？现在商转公又不能做超过三十年，而且额度不够的还不能做混合贷，这难道不就是在刁难我们市民么？现在东莞房价那么高，很多人的公积金完全达不到全部商转公的条件，而且系数一直在下调，门槛一直再提高，这对我们的普通市民很不公平，哪有像公务员或事业单位的公积金缴存那么高的，下调系数跟其他门槛影响不大，望东莞公积金中心能体察普通市民的难处，公积金贷款商转工是否考虑放宽到贷30年？能否做混合贷？系数再提高或恢复原来？在近年房价不断上涨，生活成本不断增高的形势下，减轻市民购房供房的压力 [2020/1/8 14:40:52] >> 详细
回复：为防范流动性风险，我们需对流动性系数作出调整，这样做有利于避免因流动性不足出现贷款轮候或因流动性过剩出现资金沉睡等极端现象，更好发挥公积金贷款的作用。我市个贷率已持续18个月上升，2019年新增贷款126亿元，因此流动性系数多次下调，该系数的提高或恢复与否与个贷率变化情况密切相关，流动性系数列表、流动性系数调整规则及个贷率都及时在我中心网站公布，有贷款需求的职工可予以关注。贷款年限延长至30年、转贷后不要求纯公积金贷款等做法，在修订《东莞市住房公积金个人住房贷款管理办法》时已予考虑，目前该办法正在审批当中，争取在1月25日前出台。
-
7
、曾先生 [来自：东莞市]：我现在商业贷款88万25年，公积金已经有交几年，可否申请公积金&商业混合贷款？需要怎么申请&手续? [2020/1/8 14:40:52] >> 详细
回复：您好，目前商转公贷款只能转为纯公积金贷款，结合《东莞市住房公积金个人住房贷款管理办法》修订，拟推出商转公顺位抵押的做法，请留意我中心官方网站消息。
-
6
、周小姐 [来自：东莞市]：咨询否有新政策二手房贷款年限是可改至30年 [2020/1/8 14:40:13] >> 详细
回复：您好，新的贷款办法正在走审批程序，预计可在现行办法有效期到期日即1月25日前出台，届时拟增加展期的做法，支持借款人延长贷款年限至30年。
-
5
、周先生 [来自：东莞市]：咨询申请公积金贷款需要什么条件 [2020/1/8 14:40:13] >> 详细
回复：您好，若贷款申请人为东莞缴存职工，首套房首付为三成，二套房首付为四成，而异地缴存职工在本市申请公积金贷款无论首套还是二套，首付均为四成。其中，借款人须具备下列条件：（一）为中华人民共和国公民。（二）具有完全民事行为能力。（三）信用状况良好，具有稳定的职业和收入，有按时足额偿还贷款本息的能力。（四）借款人夫妻双方均无尚未还清的公积金贷款或其他影响贷款偿还能力的债务。（五）连续足额缴存公积金满6个月，且当前正常缴存。在其他城市缴存公积金的职工在我市申请贷款，另需提供缴存地公积金中心出具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》（六）具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合法有效的合同或相关证明文件，已支付规定比例的首期付款。（七）按照公积金中心的规定提供抵押、保证等形式的担保。（八）符合有关法律、法规、规章和政策及公积金中心规定的其他条件。详情可登陆官网查阅相关办事指南：东莞市住房公积金管理中心>>办事指南>>贷款类>>办理住房公积金贷款业务分类指引。如有疑问也可咨询12345或12329政府热线。
-
4
、易先生 [来自：东莞市]：公积金贷款新政策12345热线说1月1日发布，但是现在好像还没发布。 [2020/1/8 14:40:13] >> 详细
回复：《东莞市住房公积金个人住房贷款管理办法》目前正在走审批流程，争取在现行办法有效期到期日即1月25日前出台。
-
3
、白先生 [来自：东莞市]：流动系数调整频繁，贷款额度降低，对市民不利。 [2020/1/8 14:40:13] >> 详细
回复：为防范流动性风险，我们需对流动性系数作出调整，这样做有利于避免因流动性不足出现贷款轮候或因流动性过剩出现资金沉睡等极端现象，更好发挥公积金贷款的作用。我市个贷率已持续18个月上升，2019年新增贷款126亿元，因此流动性系数多次下调，该系数的提高或恢复与否与个贷率变化情况密切相关，流动性系数列表、流动性系数调整规则及个贷率都及时在我中心网站公布，有贷款需求的职工可予以关注。
-
2
、黄先生 [来自：东莞市]：咨询公积金补缴 [2020/1/8 14:40:13] >> 详细
回复：您好，单位经办人可带以下材料到归集银行办理补缴业务：1.经办人身份证件原件 2.住房公积金缴存基数调整登记表 3.《住房公积金缴存基数调整电子清册》（补缴人数5人以上的提供）。如有疑问请电话咨询12345。
-
1
、陈先生 [来自：东莞市]：么提取公积金？ [2020/1/8 14:40:13] >> 详细
回复：您好，若市民符合我市住房公积金提取条件可在本市指定网点申请办理个人账户余额提取。您可登录官网办事指南查阅相关流程，查找路径：东莞市住房公积金管理中心>>办事指南>>提取类，申请提取职工住房公积金的情形包括：（一）购买自住住房，建造、翻建、大修本市或户籍所在地的自住住房；（二）偿还购房贷款本息；（三）租住本市住房；（四）退休；（五）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系；（六）在国外或港澳台地区定居；（七）享受社会最低生活保障；（八）职工本人或家庭成员患重大疾病；（九）物业管理费；（十）增设电梯。如有疑问，请联系12345热线，谢谢。
